房產(chǎn)是我們很重要的財(cái)產(chǎn)，如果遇到急用錢(qián)的時(shí)候，只要把房產(chǎn)抵押給銀行，就可以快速套現(xiàn)。那么用房子貸款怎么貸?一起來(lái)看看吧。

用房子貸款怎么貸？

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款，時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右。

3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：申請(qǐng)人年滿18周歲以上，有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行)，除非能在放款前先還上上筆貸款。

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