在行業(yè)處于周期性下行階段時(shí)，房企面臨著巨大的內(nèi)外部壓力，在加速資金回籠的情況下，房企也逐漸重視內(nèi)部管理，加強(qiáng)了在高層上的反腐力度。

5月31日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(600048.SH，以下簡(jiǎn)稱“保利地產(chǎn)”)發(fā)布公告顯示，接到四川省廣元市監(jiān)察委員會(huì)通知，公司副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。保利地產(chǎn)方面表示，目前公司已對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行了妥善安排，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常。

吳章焰被調(diào)查留置的原因是什么?《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致電保利地產(chǎn)董秘處人士，對(duì)方表示一切以公告為準(zhǔn)。值得注意的是，僅在今年1月份，就有中糧置地、雅居樂(lè)兩家地產(chǎn)公司高管因貪腐被罰;5月21日，南京朗詩(shī)集團(tuán)成都公司常務(wù)副總經(jīng)理鄧敏因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被調(diào)查。

曾執(zhí)掌保利成都10年

公開(kāi)資料顯示，吳章焰1996年參加工作，建筑學(xué)學(xué)士，歷任廣州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司技術(shù)部負(fù)責(zé)人、保利(武漢)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)助理總經(jīng)理，自2009年以來(lái)?yè)?dān)任保利地產(chǎn)副總經(jīng)理一職。

在擔(dān)任保利地產(chǎn)副總經(jīng)理的同時(shí)，吳章焰于同年擔(dān)任保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“保利成都”)董事長(zhǎng)和總經(jīng)理職務(wù)，至今執(zhí)掌保利成都近10年時(shí)間，在成都市場(chǎng)上銷(xiāo)售額連續(xù)5年突破百億元，連續(xù)7次獲得銷(xiāo)售冠軍。

2016年保利地產(chǎn)提出，保利成都將全面升級(jí)為西部區(qū)域中心，下轄管理成都、烏魯木齊、蘭州、西安、重慶五大城市大區(qū)。同時(shí)，保利成都還公布了其第二個(gè)五年計(jì)劃。具體為三年內(nèi)成都區(qū)域業(yè)績(jī)目標(biāo)為突破150億元、未來(lái)突破200億元;西部區(qū)域業(yè)績(jī)?nèi)陜?nèi)實(shí)現(xiàn)250億元。

提出目標(biāo)后不久，吳章焰在接受《華西都市報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“以前我自己不懂，現(xiàn)在卻感覺(jué)企業(yè)發(fā)展變慢了，感覺(jué)業(yè)績(jī)過(guò)了100億元之后，保利的增長(zhǎng)速度變慢了，特別是與一線城市相比。再加上企業(yè)發(fā)展到后面也會(huì)積累一定的問(wèn)題，所以我就沒(méi)以前那么自信了。”

2017年，保利成都成為成都首家單年銷(xiāo)售金額突破200億元的房企，吳章焰當(dāng)時(shí)對(duì)2018年的愿景是，保利成都完成目標(biāo)任務(wù)250~300億元。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年成都房企銷(xiāo)售排行榜》顯示，中國(guó)恒大以236億元的成交金額位居榜首，而保利地產(chǎn)首次失去成都市場(chǎng)連續(xù)7年龍頭地位，以153.64億元的成交金額位居第五位，這與吳章焰的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。

年內(nèi)多家房企高管被查

盡管保利地產(chǎn)并未透露吳章焰被調(diào)查的原因，但據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來(lái)，已有不止一家房企高管涉案被罰，尤其是在四川成都區(qū)域。

據(jù)《中華人民共和國(guó)監(jiān)察法》規(guī)定，被調(diào)查人涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴(yán)重職務(wù)違法或者職務(wù)犯罪，監(jiān)察機(jī)關(guān)已經(jīng)掌握其部分違法犯罪事實(shí)及證據(jù)，仍有重要問(wèn)題需要進(jìn)一步調(diào)查，經(jīng)監(jiān)察機(jī)關(guān)依法審批，可以將其留置在特定場(chǎng)所;對(duì)涉嫌行賄犯罪或者共同職務(wù)犯罪的涉案人員，監(jiān)察機(jī)關(guān)可以依照前款規(guī)定采取留置措施。

針對(duì)吳章焰被調(diào)查并采取留置措施一事，廣東南方福瑞德律師事務(wù)所律師曹純珂向本報(bào)記者表示，各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市、自治州、縣、自治縣、市、市轄區(qū)均會(huì)設(shè)立監(jiān)察委員會(huì)。監(jiān)察委員會(huì)的主要職能是進(jìn)行反腐工作，還包括對(duì)公職人員進(jìn)行廉政教育及對(duì)違法公職人員依法作出政務(wù)處分決定等。被采取留置措施意味著可能涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴(yán)重職務(wù)違法或者職務(wù)犯罪。

5月21日南京朗詩(shī)集團(tuán)發(fā)布公告稱，朗詩(shī)地產(chǎn)員工鄧敏在擔(dān)任成都公司常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)期間，在項(xiàng)目收購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)事項(xiàng)上涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，情節(jié)嚴(yán)重，本公司發(fā)現(xiàn)后立即向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，司法機(jī)關(guān)現(xiàn)已對(duì)鄧敏采取逮捕強(qiáng)制措施。

1月9日，中共四川省紀(jì)委發(fā)布消息稱，中糧置地成都公司原總經(jīng)理熊啟中嚴(yán)重違紀(jì)違法被開(kāi)除黨籍和公職。據(jù)悉，熊啟中自2007年加入中糧地產(chǎn)成都公司，曾先后擔(dān)任西南物流項(xiàng)目部總經(jīng)理、成都公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，并從2011年開(kāi)始曾兼任過(guò)重慶項(xiàng)目總經(jīng)理及工程采購(gòu)總監(jiān)。

朗詩(shī)集團(tuán)在上述公告中表示，對(duì)違反貪污腐敗的行為，公司堅(jiān)決查處并懲治;對(duì)踐踏企業(yè)文化、損害公司利益的不忠誠(chéng)者立即出示“紅牌”，公司將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)察機(jī)制、完善廉潔制度建設(shè)、規(guī)范業(yè)務(wù)流程。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)商反腐的案例主要有三類。第一是從營(yíng)銷(xiāo)口進(jìn)行查處，尤其是在房源稀缺的時(shí)候，往往會(huì)存在“一房難求”的現(xiàn)象，即所謂的購(gòu)房需要托關(guān)系等現(xiàn)象;第二是對(duì)采購(gòu)端進(jìn)行查處，尤其是涉及到建材等領(lǐng)域，部分管理層謀求私利，同時(shí)導(dǎo)致工程質(zhì)量下降;第三是對(duì)土地市場(chǎng)方面的管控，尤其是拿地等方面會(huì)存在各類腐敗的機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 被查 吳章焰