濟(jì)南市民李先生在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看中一處房源，簽合同后，卻跟賣方發(fā)生爭(zhēng)議，李先生一氣之下將賣方告上法庭。官司打了一年多，其間房?jī)r(jià)明顯上漲，2018年12月法院二審宣判，賣方須賠償李先生108萬余元并退還已支付的首付等。

李先生當(dāng)時(shí)交付傭金的確認(rèn)單。

此事告一段落后，李先生認(rèn)為中介未履行完服務(wù)，理應(yīng)退還7萬余元的中介費(fèi)。

就此21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng)，購房未成功與中介無關(guān)，此前中介提出退還2萬余元，但遭到李先生反對(duì)，對(duì)此公司按照法院終審判決執(zhí)行。

目前，李先生與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)中介費(fèi)問題未達(dá)成一致。

為方便生活進(jìn)行房屋置換

市民李先生反映，2017年他通過中介購房，其間發(fā)生很多事，導(dǎo)致房屋未達(dá)成交易，甚至還鬧上了法庭，最終通過法院判決他得到賠償。考慮到中介未履行完服務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)退還，但他聯(lián)系中介后，對(duì)方始終不予退還。

2月14日，記者見到了李先生及其家人，

“原本想買套房，結(jié)果房子沒買上，現(xiàn)在還住在親戚家。”

回憶當(dāng)初購房一事，李先生告訴記者，這要從2017年1月說起，

“當(dāng)時(shí)我住在東邊，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，兒子則住在市區(qū)，為了彼此方便，我決定將當(dāng)時(shí)住的房子賣掉，并在市區(qū)買房，為此我和老伴沒少操心。”

李先生說，決定置換房屋后，他在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中住茗筑一品店看中中天匯麗華城一套203平米的房屋，經(jīng)過幾番咨詢，2017年1月10日左右，李先生便簽訂了購房合同，并交納10萬元定金及7萬余元的中介費(fèi)。

據(jù)李先生稱，繳納中介費(fèi)時(shí)，由于他身上帶的錢不夠，因此只支付了5萬元，其余的由中介工作人員墊付，

“這套房子369萬余元，通過計(jì)算中介費(fèi)7萬多，我本身錢不夠，當(dāng)時(shí)臨近年底，中介工作人員小劉表示為沖業(yè)績(jī)就墊付2萬多，而且我也寫了欠條。”

李先生說，此外，在簽訂合同時(shí)，他才知曉所買的房子竟然是套抵押房，但具體抵押金額是多少并不清楚，

“買房前中介并沒給我說過房子是抵押房以及抵押金額是多少。”

賣房款沒到位影響買房首付款

中介費(fèi)的小插曲順利解決后，雖然買了套抵押房，但當(dāng)時(shí)對(duì)李先生而言，最關(guān)心的還是盡快將居住房屋賣掉，最終經(jīng)過幾番看房協(xié)商，2017年3月26日，李先生的房屋以305萬的價(jià)格賣掉。

“其實(shí)在簽合同后，我就開始陸續(xù)支付首付款，總共付了175萬元。”

李先生說，2017年1月10日支付定金10萬元后，他又在1月19日交付房款15萬元。房屋賣出后，他從買房者張亮(化名)處收得房款100余萬現(xiàn)金，其余的通過分期支付。

“買我房子的人也是辦的貸款，但后來放款一直下不來，所以直接影響了我交首付。”

李先生無奈地說，其實(shí)在買房咨詢時(shí)，他曾告知中介人員他需等到其居住的房屋賣掉后，才可支付200余萬的首付款，剩余房款則以貸款形式進(jìn)行，而且合同上寫著過戶當(dāng)日支付首付。

“我的房子當(dāng)時(shí)沒房產(chǎn)證，聽完我的情況后，小劉說可幫著與房主協(xié)商，甚至還說會(huì)幫著我賣房。”

然而沒想到的是，因?yàn)槔U納首付款與過戶時(shí)間等問題，卻成為后續(xù)走上官司的導(dǎo)火索。

房子沒買成狀告房主獲108萬賠償

2017年6月7日左右，李先生在中介第一次與賣方王靜(化名)見面溝通，

“房主是王女士的老公，賣房一事都是她在處理，不過此前都是中介從中幫忙協(xié)商溝通，6月份是我們第一次見面，結(jié)果我支付房費(fèi)時(shí)對(duì)方不收了，而且房主還說我違約，說要漲價(jià)30萬或漲價(jià)10萬，不給車位和地下室。”

李先生稱，在雙方見面前，他已經(jīng)支付了175萬房款，在他準(zhǔn)備再次交付60多萬房款，從而讓對(duì)方辦理解押過戶時(shí)，賣方竟然不收了。

“當(dāng)時(shí)房主問我，這房子能不要了吧，我說不可能，對(duì)方認(rèn)為我違約了，讓我支付違約金，當(dāng)時(shí)我挺納悶，不了解我因何違約。”

李先生說，在之后的交談中，雙方始終未談攏，以至于房主率先離開。也正因?yàn)榇舜螀f(xié)商不成，加之其他因素，2017年6月17日李先生向法院提起訴訟。

經(jīng)過區(qū)法院判決，買賣雙方又提起上訴，最終經(jīng)過一年半時(shí)間，2018年12月法院宣判，賣方賠償李先生108萬余元，并退還已支付的房款175萬元加利息等。

“賠償?shù)?08萬是在一年半的時(shí)間內(nèi)，房屋增值后根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估得知此房房?jī)r(jià)上升至477萬余元，與購房合同中總房款369余元產(chǎn)生的差額，也就是溢價(jià)。”

李先生說，判決后，他申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，最終在2019年2月得到賠償及已支付的房款。

要求退還7萬元中介費(fèi)遭拒

購房一事以法院終審判決而終，但中介費(fèi)問題依然困擾著李先生，對(duì)他而言2萬余元的欠條其實(shí)是中介費(fèi)問題的關(guān)鍵，

“小劉一直拿著欠條，而且中介費(fèi)問題上我認(rèn)為中介未履行完服務(wù)，所以理應(yīng)退還中介費(fèi)。”

李先生告訴記者，就此事他聯(lián)系中介后，中介根據(jù)法院判決書中的一句話始終不退還。

“之前我在法院提出過，7萬余元中介費(fèi)由賣方承擔(dān)，但最終法院不予支持。中介就以此為由不退還中介費(fèi)。而我認(rèn)為法院不予支持的是指我與賣方之間，跟中介無關(guān)。”

記者注意到，法院終審判決書上明確寫有

“因雙方當(dāng)事人對(duì)房租費(fèi)、中介費(fèi)等的承擔(dān)并未約定，且上述可得利益足以彌補(bǔ)李先生的損失，故對(duì)李先生要求賣方支付房租費(fèi)、中介費(fèi)的主張，本院不予支持。”

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