2018年7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》豫建房管[2018]29號文，將進一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，保護購房群眾合法權(quán)益。《通知》中共列出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違法違規(guī)的銷售行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產(chǎn)市場亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為。

其中對未取得商品房預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯(lián)合懲戒。

位于鄲城縣公園北路與公園東路廣商·桃李春風(fēng)房產(chǎn)項目/圖

正在建設(shè)中尚未達到預(yù)售程度的廣商·桃李春風(fēng)項目/圖

鄲城縣廣商·桃李春風(fēng)房產(chǎn)項目無證預(yù)售涉違規(guī)

近日，媒體就接到群眾反映，河南省周口市鄲城縣廣商·桃李春風(fēng)房地產(chǎn)項目違規(guī)預(yù)售。該項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，從收取5000元、25000元、35000元的入會和會員升級費開始，到購房者有購買意向后，向其收取15萬和20萬的定房款，違規(guī)收取預(yù)售金達數(shù)千萬元。針對此事，媒體趕赴周口市鄲城縣進行了走訪了解。

宣傳資料顯示：廣商·桃李春風(fēng)房地產(chǎn)項目位于鄲城縣公園北路與公園東路交叉口(人民公園北側(cè))，項目占地130畝，總建筑面積約20萬平方米。投資商為：廣東商會。銷售代理：盛勵營銷。整合推廣：矩城傳播。

2019年1月10日，媒體以購房者身份來到鄲城縣公園北路的廣商·桃李春風(fēng)售樓部，據(jù)其置業(yè)顧問介紹："我們桃李春風(fēng)項目現(xiàn)在銷售的是1期，占地130畝，規(guī)劃23棟樓，1116戶，分為高層、小高層、多層、疊拼別墅幾種。小區(qū)綠化達到40%，容積率1.79全縣最低，交房時間是2020年年底左右交房。我們項目在鄲城縣算數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)項目了。"

問及該項目證件是否齊全，置業(yè)顧問介紹："項目現(xiàn)在"房產(chǎn)五證"就差最后1個預(yù)售證，1棟樓1個預(yù)售證的發(fā)，低層蓋夠3層就達標了，預(yù)售證馬上下來，高層的預(yù)售證最快要等到年后了。證件這方面你不用擔(dān)心，你現(xiàn)在買跟證件都下來買，一樣得等到2020年年底時間統(tǒng)一交房，而且越往后買房價越高，房價只會漲。"

"我們過幾天1月19號就開盤了，之前的活動是交5000元抵扣10000元入會員，交費入會了2000多戶。現(xiàn)在是會員升級，即：有購買意向的客戶，買洋房交35000元優(yōu)惠15000元房款，買高層交25000元優(yōu)惠15000元房款，入會和升級費也都算在房款內(nèi)。問及參與此次活動的購房者有多少，置業(yè)顧問介紹，這次交費參與活動的將近1000戶。"

3000人交錢搶1000套房源 違規(guī)收取定金達數(shù)千萬元

對此，媒體提出疑問："總共就1116套的房源，從5000元抵10000元活動入會2000戶，到35000元優(yōu)惠15000和25000優(yōu)惠15000的活動參與了近1000戶，收了3000人的錢，卻只有1116套房該怎么分配?"

置業(yè)顧問介紹："這你不用擔(dān)心，到開盤的時候我們會以搖號的形式選房，搖到了你的號，你才可以選房，沒搖到號的交的錢也可以退。不是所有交了錢的都能搖到號，有的人一人買了幾個號，就為到時能大概率搖到號，然后等你搖到號選好戶型，下一步就可以交定金了，高層交15萬元定金，洋房交20萬定金，這定金就是定房源定價格，等于把這套房子定住了，后期分期我們合作的有兩個銀行，一個是鄲城信用社，一個是工商銀行。

問及如何交錢入會升級，置業(yè)顧問介紹：交錢后你簽個字留個身份證復(fù)印件，然后我們會給你一個收據(jù)條，一張黑色的會員卡，這就作為你交錢入會升級的憑證。即使后期你想退，也是以收據(jù)和會員卡做憑據(jù)。

違規(guī)樓盤開盤售罄 鄲城縣治理房產(chǎn)亂象成空談

2019年1月19日，廣商·桃李春風(fēng)微信公眾號以《開盤售罄，勢不可擋 | 廣商·桃李春風(fēng)首批開盤即清盤，紅動全城!》為題發(fā)文，文中稱1月19日早8點，開盤活動還未正式開始，就已經(jīng)有大批客戶聚集，開盤當(dāng)日銷控全面飄紅，開盤3小時千套房源完美清盤，一期完美收官，二期新品咨詢中。

廣商·桃李春風(fēng)公眾號發(fā)文開盤售罄/圖

桃李春風(fēng)項目置業(yè)顧問介紹定金交付流程/圖

就此問題，媒體咨詢了周口市不動產(chǎn)登記中心，工作人員介紹：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，在沒有拿到商品房預(yù)售許可證之前，是不能進行銷售的。不管是現(xiàn)房還是期房，沒有預(yù)售許可是辦理不出來房產(chǎn)證的。購買房子時一定要看清他們五證是否齊全，否則造成的損失自己來承擔(dān)。業(yè)內(nèi)律師表示：在沒有取得銷售資格的情況下，無論是訂金、違約金、認購金，還是VIP排號，都是在變相收取定金，屬于違法、違規(guī)行為，在法律上是不允許的，也是不受法律保護的。

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓住建部和河南省的多項禁令成為一句空話。對于鄲城縣廣商·桃李春風(fēng)項目預(yù)售違規(guī)一事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 鄲城縣 桃李春風(fēng) 無證預(yù)售