身處漩渦中的“ 太陽(yáng)城老年公寓”項(xiàng)目。 記者 李增高/攝

“土地使用性質(zhì)是劃撥，原本是建設(shè)惠民項(xiàng)目老年公寓的，剛建好三棟樓就‘走了調(diào)’‘變了味’，還變相設(shè)立了銷(xiāo)售咨詢(xún)中心，公開(kāi)對(duì)外宣傳并銷(xiāo)售……”不久前，鄭州市金水區(qū)國(guó)基路辦事處柳林村的數(shù)十位村民實(shí)名向本社記者反映稱(chēng)。

名為“太陽(yáng)城老年公寓”的該項(xiàng)目由河南省筑邦置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于國(guó)基路辦事處三全路南高皇路西七中新校區(qū)對(duì)面。舉報(bào)村民稱(chēng)，該項(xiàng)目在2015年度還曾被列為鄭州市金水區(qū)社會(huì)事業(yè)類(lèi)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

在該項(xiàng)目設(shè)立的銷(xiāo)售咨詢(xún)中心，銷(xiāo)售員向記者介紹，該項(xiàng)目是一個(gè)自住與養(yǎng)老相結(jié)合的項(xiàng)目，目前銷(xiāo)售的是一期項(xiàng)目的三棟樓，房屋建筑面積為178平方米的大平層和278平方米復(fù)式樓，因?yàn)樵擁?xiàng)目都不能辦理產(chǎn)權(quán)證，都是以簽訂轉(zhuǎn)讓合同的方式銷(xiāo)售，合同期限為70年。目前封頂?shù)娜龡潣且惨训角灞P(pán)階段，僅剩少量房源，均價(jià)為11800元/平方米，如果預(yù)定此房屋要先交60萬(wàn)元訂金，簽訂合同時(shí)再付40萬(wàn)元，交房時(shí)付完全部剩余房款。

記者從該項(xiàng)目的宣傳彩頁(yè)上了解到，太陽(yáng)城老年公寓項(xiàng)目總建筑面積為8萬(wàn)平方米，筑造出8—9層宜居電梯洋房，超低容積率，建筑面積為55.24—274.03平方米的多功能居家養(yǎng)生、養(yǎng)老空間，項(xiàng)目強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合國(guó)內(nèi)一流的社區(qū)養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，為中原高端人士提供專(zhuān)業(yè)的康復(fù)療養(yǎng)配套設(shè)施，提供一對(duì)一的居家養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)。

該項(xiàng)目太陽(yáng)城老年公寓為何對(duì)外銷(xiāo)售都是以轉(zhuǎn)讓的方式變相銷(xiāo)售，又不能辦理產(chǎn)權(quán)證?據(jù)舉報(bào)村民稱(chēng)，太陽(yáng)城老年公寓項(xiàng)目所占土地均為國(guó)基路辦事處柳林村的集體土地，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)運(yùn)作變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，然后又以劃撥的方式取得的該宗土地。建設(shè)的太陽(yáng)城老年公寓為公益性項(xiàng)目，是不能對(duì)外銷(xiāo)售的，所以也不能為購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。

村民稱(chēng)，“該項(xiàng)目所用地塊的性質(zhì)為劃撥用地。”記者在該項(xiàng)目銷(xiāo)售咨詢(xún)中心墻壁上懸掛的“土地使用證”上也得到了證實(shí)。

同時(shí)，記者從村民提供的一份由鄭州市規(guī)劃局公示的該項(xiàng)目太陽(yáng)城二期(社會(huì)福利設(shè)施)批前公示中看到，擬建的“鄭州太陽(yáng)城”項(xiàng)目是為老年人提供養(yǎng)老照料、生活服務(wù)和康復(fù)護(hù)理等服務(wù)的公益性服務(wù)機(jī)構(gòu)。只能用于養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)方向。

針對(duì)上述問(wèn)題，11月30日，記者采訪(fǎng)了鄭州市國(guó)土資源局。負(fù)責(zé)執(zhí)法的相關(guān)人員告訴記者，太陽(yáng)城老年公寓對(duì)外變相銷(xiāo)售行為屬于擅自改變土地使用性質(zhì)，并表示對(duì)這種行為進(jìn)行調(diào)查后將依法處理。截至發(fā)稿，記者仍未收到鄭州市國(guó)土資源局對(duì)太陽(yáng)城老年公寓的處理反饋結(jié)果。（記者 李增高）

關(guān)鍵詞： 鄭州 太陽(yáng)城老年公寓 違法