在引入平安系為第二大股東后，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福基業(yè)股份有限公司(華夏幸福，600340.SH)與房企龍頭萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(萬(wàn)科A，000002.SZ;萬(wàn)科企業(yè)，02202.HK)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

10月9日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬(wàn)平方米住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。

華夏幸福表示，在地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目層面引入萬(wàn)科，是年初所提的全面開放合作戰(zhàn)略的具體落實(shí)，同時(shí)也有利于盤活自身存量項(xiàng)目，優(yōu)化現(xiàn)金流。各方同意建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，在同等條件下，華夏幸福同意在環(huán)京區(qū)域的其他項(xiàng)目?jī)?yōu)先與萬(wàn)科進(jìn)行合作。

根據(jù)公告，萬(wàn)科擬通過收購(gòu)華夏幸福5家項(xiàng)目公司部分股權(quán)的方式，合作開發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。另一方面，在9月底，以“活下去”作為秋季例會(huì)主題的萬(wàn)科，同樣在今年年初，以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的定位替代了原先的“城市配套服務(wù)商”，在特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等方面加重布局，并在河北廊坊香河推出了“哈洛小鎮(zhèn)”。

公告稱，此次目標(biāo)項(xiàng)目的合作為一個(gè)整體交易安排，相關(guān)合作協(xié)議應(yīng)作為一個(gè)整體簽署、生效和履行。

5家項(xiàng)目公司分別是涿州裕泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大廠回族自治縣裕景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大廠回族自治縣裕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊市孔雀洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和霸州市孔雀湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

根據(jù)公告，交易價(jià)款由股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及置換股東借款兩部分組成，其中5家項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款均為1元。

轉(zhuǎn)讓完成后，萬(wàn)科將持有上述涿州公司80%股權(quán)、裕景公司80%股權(quán)、裕達(dá)公司80%股權(quán)、廊坊公司80%股權(quán)和霸州公司65%股權(quán)。并且，在各目標(biāo)公司所設(shè)的董事會(huì)中，華夏幸福均只保留1個(gè)席位，萬(wàn)科在前4家公司董事會(huì)中有4個(gè)席位，霸州公司萬(wàn)科有2個(gè)席位。

公告稱，雙方同意，由萬(wàn)科負(fù)責(zé)目標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)管理。換句話說，萬(wàn)科將在上述10宗地塊的住宅項(xiàng)目上擁有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)。

澎湃新聞查閱資料看到，上述10宗地塊均為華夏幸福在2017年9月至今年5月取得。以當(dāng)時(shí)拍得的地價(jià)衡量，考慮拍地后的一些財(cái)務(wù)費(fèi)用，華夏幸福基本平價(jià)交易。

2018年1月31日，華夏幸福在北京召開首屆產(chǎn)業(yè)新城合作伙伴大會(huì)，以“合作”為題，全方位開放合作，包括同業(yè)伙伴、平臺(tái)伙伴、產(chǎn)業(yè)伙伴、金融機(jī)構(gòu)伙伴、智庫(kù)機(jī)構(gòu)伙伴、建設(shè)伙伴、運(yùn)營(yíng)伙伴、資本伙伴等九類。

春節(jié)后，華夏幸福總裁孟驚對(duì)澎湃新聞表示，房企抱團(tuán)取暖是大勢(shì)所趨，未來與其他開發(fā)商的合作方式多種多樣。當(dāng)時(shí)，他以環(huán)京區(qū)域舉例，華夏幸福擁有充足的土地儲(chǔ)備，在開發(fā)商公開市場(chǎng)拿地難度加大的背景下，華夏幸福在環(huán)京區(qū)域占有主動(dòng)權(quán)，與其他開發(fā)商的合作可能可以占有主動(dòng)權(quán)。在京津冀以外的區(qū)域，則可以按照同股同權(quán)的原則進(jìn)行合作。

反觀此次拿地的萬(wàn)科，其是行業(yè)內(nèi)首次公開提出行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的一家大型地產(chǎn)商。

9月28日、29日，萬(wàn)科在深圳大梅沙召開秋季例會(huì)，并以“活下去”作為會(huì)議主題。例會(huì)的主要內(nèi)容是強(qiáng)調(diào)回款任務(wù)以及“活下去”是底線，內(nèi)部強(qiáng)調(diào)憂患意識(shí)，會(huì)上各個(gè)區(qū)域匯報(bào)各自工作計(jì)劃。

而萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話表示，盡管萬(wàn)科在2012年就判斷行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代、進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但這只是一種預(yù)測(cè)，并不知道什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折。而今天，我們可以說轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來了。郁亮上述講話還提到，6300億的回款目前完成不到一半，今年任務(wù)艱巨。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和收益嚴(yán)重不匹配的業(yè)務(wù)必須要調(diào)整，做了三年還沒做成的業(yè)務(wù)不要再做。

這預(yù)示著萬(wàn)科在多元化道路上將放慢腳步。而在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，行業(yè)困境對(duì)于目前業(yè)界負(fù)債率最低的房地產(chǎn)巨頭，其資金優(yōu)勢(shì)開始體現(xiàn)。在華夏幸福之前，9月21日，萬(wàn)科又以低價(jià)接盤了海航在北京核心區(qū)的資產(chǎn)海南航空大廈。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，上述環(huán)京項(xiàng)目的地理位置都還不錯(cuò)，涿州碼頭鎮(zhèn)依托解放軍301醫(yī)院和涿州影視城等特色優(yōu)勢(shì)，打造碼頭健康城，是集醫(yī)療、健康、生態(tài)于一體的新城;而廊坊龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)位于廊坊市主城區(qū)東南部，距北京和天津市中心分別為40公里和60公里，一小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、天津機(jī)場(chǎng)和天津新港，是“國(guó)家火炬計(jì)劃廊坊信息產(chǎn)業(yè)基地”、“省級(jí)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”、“省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”。才取得土地項(xiàng)目不久，華夏幸福就讓出主導(dǎo)權(quán)，顯示華夏幸福在住宅開發(fā)領(lǐng)域的收縮，也表明了華夏幸福對(duì)其曾經(jīng)的重鎮(zhèn)京津冀不再執(zhí)著。

10月9日，華夏幸福收于24.02元，微漲0.04%。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科 華夏 平價(jià)