去年11月17日，上坤地產(chǎn)(06900.HK)在聯(lián)交所掛牌上市。

這家2020年內(nèi)最年輕的上市房企，在上市半年內(nèi)跑出了高質(zhì)量增長(zhǎng)的成長(zhǎng)型房企樣本。不僅實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效率的有效提升、業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，資本市場(chǎng)的認(rèn)知度也進(jìn)一步提高，并且先后榮獲行業(yè)內(nèi)諸多獎(jiǎng)項(xiàng)的認(rèn)可。

提質(zhì)增效，跑出成長(zhǎng)型房企高質(zhì)量發(fā)展樣本

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，粗放式的發(fā)展模式已經(jīng)成為過(guò)去，如何保持高質(zhì)量發(fā)展對(duì)每一家房企提出了新的要求。在這一背景下，上坤地產(chǎn)上市半年以來(lái)在向中型房企進(jìn)階的過(guò)程中不斷提質(zhì)增效，以精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)模式跑出作為成長(zhǎng)型房企特有的發(fā)展速度。

2020年，上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年收入約81.91億元，凈利潤(rùn)為8.85億元，凈利率約為10.8%，收入、利潤(rùn)均穩(wěn)中有升，歸母凈利潤(rùn)達(dá)3.56億元，同比增長(zhǎng)約62.2%。與此同時(shí)，2020年應(yīng)占合約銷售金額約126.6億元，同比增長(zhǎng)約9.1%。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，上坤地產(chǎn)“三道紅線”指標(biāo)整體向好。截至2020年12月末，公司凈負(fù)債率降低64.5個(gè)百分點(diǎn)至54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降低11.2個(gè)百分點(diǎn)至72.1%，負(fù)債水平持續(xù)下降。現(xiàn)金短債比增至2020年的2.3倍，現(xiàn)金水平大幅度提升。

此外，在土儲(chǔ)方面，上坤地產(chǎn)的區(qū)域布局也體現(xiàn)出質(zhì)量發(fā)展。回望2020年，公司新一線城市土儲(chǔ)占比增加約12%，二線城市土儲(chǔ)占比也趨于平均，整體由區(qū)域集中轉(zhuǎn)變成有重點(diǎn)的分散，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。占比方面，截至2020年底，上坤地產(chǎn)一線及新一線城市土儲(chǔ)占比45%，二線城市占比25%，發(fā)展后勁強(qiáng)大。

在整個(gè)開(kāi)發(fā)的計(jì)劃管理中，上坤地產(chǎn)地產(chǎn)制定了每個(gè)項(xiàng)目全生命周期的節(jié)點(diǎn)管控與成功評(píng)估體系，保證了每個(gè)運(yùn)營(yíng)效率的結(jié)果達(dá)成。在高效的授權(quán)體系中，公司實(shí)現(xiàn)了有效的人員分工的職責(zé)體系，實(shí)現(xiàn)了扁平化的快速敏捷的組織決策。整體運(yùn)營(yíng)效率的提升帶來(lái)了資金周轉(zhuǎn)效率的提高，規(guī)模效應(yīng)得到顯現(xiàn)。

頻獲殊榮，資本市場(chǎng)認(rèn)可度有效提升

今年以來(lái)，上坤地產(chǎn)接連獲得智通財(cái)經(jīng)、觀點(diǎn)地產(chǎn)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等多個(gè)業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予的獎(jiǎng)項(xiàng)肯定，并于5月正式獲納MSCI中國(guó)小型股指數(shù)，資本市場(chǎng)認(rèn)可度實(shí)現(xiàn)了跨越式的進(jìn)展。

1月6日，憑借上市后較高的成長(zhǎng)性、市場(chǎng)關(guān)注度和長(zhǎng)期投資價(jià)值，上坤地產(chǎn)榮獲智通財(cái)經(jīng)和同花順財(cái)經(jīng)聯(lián)合主辦的“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”大獎(jiǎng)。

3月18日,上坤地產(chǎn)榮獲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合授予的“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)TOP100”第78位以及“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展TOP10”第8位，且排名上升1位。

5月25日，上坤地產(chǎn)憑借優(yōu)質(zhì)卓越綜合實(shí)力、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力、高效運(yùn)營(yíng)力榮獲《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》“2021藍(lán)籌百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2021年藍(lán)籌年會(huì)卓越產(chǎn)品力10強(qiáng)企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。

5月27日，憑借穩(wěn)健的增長(zhǎng)、出色的運(yùn)營(yíng)以及均衡的財(cái)務(wù)水平，上坤地產(chǎn)榮獲由上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等聯(lián)合授予的“2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力”第63位以及“2021年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度”第3位等兩項(xiàng)殊榮。

除了頻獲殊榮外，隨著MSCI中國(guó)小型股指數(shù)調(diào)整正式生效，上坤地產(chǎn)在國(guó)際市場(chǎng)的知名度進(jìn)一步提升，成為國(guó)際投資者的投資標(biāo)的。可以預(yù)見(jiàn)，獲納MSCI中國(guó)小型股指數(shù)將為其引入更多元化的投資者，其市值也將打開(kāi)巨大的上漲空間，有望為投資人及股東持續(xù)帶來(lái)豐厚回報(bào)。

2010年，上坤地產(chǎn)帶著“為宜居而來(lái)”的使命于上海成立。面對(duì)日趨復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境、愈加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，上坤地產(chǎn)以洞察市場(chǎng)的眼光搭配有效的戰(zhàn)略打法，逆勢(shì)保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。正如上坤地產(chǎn)董事會(huì)主席兼行政總裁朱靜所言，公司將始終以產(chǎn)品和服務(wù)為核心，通過(guò)不斷自我革新，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)精益管理，保持高質(zhì)量增長(zhǎng)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，回報(bào)投資者。

關(guān)鍵詞： 上坤地產(chǎn) 負(fù)債水平 市值 小型股指